İpotekli Ev Satış Karı Hesaplama 2026
Üzerinde banka ipoteği veya konut kredisi borcu olan evinizi satarken, bankaya yapılacak ödemeler ve satış giderleri düşüldükten sonra elinize geçecek net tutarı hesaplayın.
Üstünde 800.000 TL kredi borcu kalan evi 2.500.000 TL'ye satıyorsun — elde ne kalır? Krediyi kapatma maliyeti, erken ödeme cezası ve tapu masraflarını düşünce gerçek karı hesaplamak karışık. Rakamları gir, net kazancın ne olduğunu gör.
İpotek fek (kaldırma) ücreti, emlakçı komisyonu vb.
Satış bedelinden kalan kredi borcu, kapatma cezası ve diğer tüm giderler düşülmüştür.
Masraf ve Kesinti Detayları
Banka konut kredisi erken kapama cezası, kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1, aşan kredilerde ise %2 oranını yasal olarak geçemez.
İpotekli Ev Satışı Nasıl Yapılır? Kredi Kapatma Süreci
Gayrimenkul piyasasında satılmak istenen evlerin üzerinde konut kredisi ipoteği olması oldukça yaygın bir durumdur. Kredisi bitmemiş bir evi satmak yasal olarak mümkündür ve belirli yöntemlerle güvenle yapılabilir.
Banka Aracılığıyla İpotek Kaldırma (Bloke Çek)
En sık kullanılan yöntemde alıcı, satıcı ve kredi veren banka yetkilileri tapuda bir araya gelir. Alıcının ödediği meblağın kredi borcu kadarı bankaya bloke çekle aktarılarak ipotek kaldırılır (fek edilir). Kalan net tutar ise satıcının hesabına geçer.
Erken Kapatma Komisyonu
Konut kredilerinde bankalar, planlanan vadeden önce borcun kapatılması durumunda faiz kaybını telafi etmek için erken ödeme komisyonu (kapatma cezası) talep ederler. Yasal sınır olarak bu ceza kalan anapara borcunun %1 veya %2'sini aşamaz.