Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalarına göre yasal kira artış sınırınızı hesaplayın.
Not: Konutlarda %25 sınırı kalkmıştır, TÜFE ortalaması geçerlidir.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? Yasal Sınırlar
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli standartlara bağlanmıştır. Eskiden konutlar için uygulanan %25'lik sabit artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık kira artışlarında temel kriter, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasıdır.
TÜFE 12 Aylık Ortalama Nedir?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması, yasal olarak yapılabilecek maksimum artış oranını ifade eder. Ev sahibi, bu oranın üzerinde bir artış talep edemez; ancak taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilirler.
İşyeri Kira Artışları
İşyerleri (çatılı işyeri) için de kira artış sınırı yine TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Konutlardaki gibi geçici bir %25 sınırı işyerleri için hiçbir zaman uygulanmamıştır.
Kira Hukuku Hakkında Bilinmesi Gerekenler
- 5 Yıllık Kira Tespit Davası: Kira sözleşmesi üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, ev sahibi kiranın emsal bedellere göre yeniden belirlenmesi için "kira tespit davası" açabilir. Bu durumda TÜFE sınırı aranmaz.
- Sözleşmede Oran Belirtilmemesi: Eğer sözleşmede artış oranı yazmıyorsa, yine yasal sınır olan TÜFE ortalaması baz alınır.
- Tahliye Taahhütnamesi: Usulüne uygun düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi, kiracının mülkü belirli bir tarihte boşaltacağını garanti eder. Ancak baskı altında alınan taahhütnameler geçersizdir.
- Depozito İadesi: Sözleşme bitiminde mülke zarar verilmemişse, depozito güncel değeriyle veya döviz cinsinden yatırıldıysa o cins üzerinden iade edilmelidir.