Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenecek güncel tapu harcı ve 2026 döner sermaye bedellerini hesaplayın.
3.000.000 TL'ye ev aldın — tapu harcı ne kadar gelir? Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 ödüyor, yani her biri 60.000 TL. Ama döner sermaye ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve diğer masraflar da var. Satış bedelini gir, toplam tapuya gitme maliyetini gör.
Satış bedeli girip hesaplayın.
Alıcı/Satıcı payları ve 2026 döner sermaye bedeli anında dökümlenecektir.
Tapu Harcı Nedir? Kim Tarafından Ödenir?
Tapu harcı (tapu masrafı), gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devlet adına tahsil edilen yasal bir harç türüdür. Bu harç, mülkün tapu dairesinde beyan edilen net satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedelin piyasa rayicinden veya emlak vergisi değerinden düşük olmaması yasal bir zorunluluktur.
Harcın Yasal Dağılımı
Tapu harcı toplamda %4 oranındadır. Yasal olarak bu harcın %2'si alıcı, %2'si ise satıcı tarafından ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında yapacakları anlaşma ile bu dağılımı değiştirebilirler (örneğin tamamının alıcı tarafından ödenmesi gibi).
2026 Döner Sermaye Bedeli
Harcın yanı sıra, tapu işlemi sırasında yapılan hizmetlerin karşılığı olarak her yıl yeniden değerleme oranına göre belirlenen bir "Döner Sermaye Hizmet Bedeli" de tahsil edilir. 2026 yılı itibarıyla TC vatandaşlarının kredisiz alım işlemlerinde bu tutar İstanbul, Ankara ve İzmir gibi **Büyükşehirlerde yaklaşık 6.700 TL**, diğer illerde ise **yaklaşık 3.400 TL** olarak tahsil edilmektedir.
Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Riskler
- Düşük Beyan Riski: Tapu harcını az ödemek için satış bedelini düşük göstermek (eksik beyan), vergi dairesi tarafından tespit edildiğinde ağır usulsüzlük cezalarına yol açar.
- Geriye Dönük Takip: Vergi idaresi, banka kredileri ve banka transferlerini inceleyerek geriye dönük 5 yıl boyunca eksik ödenen harçları faiziyle birlikte talep edebilir.
- Pişmanlık Beyannamesi: Eğer bedeli düşük gösterdiyseniz, vergi dairesine "pişmanlık beyannamesi" vererek aradaki farkı cezasız (sadece faiziyle) ödeme hakkınız bulunur.